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注意!一大批城市,排队宣告救市失败……

发布日期:2022-05-14 10:26    点击次数:126

救市,居然出现了反作用!

宣布取消限购的福州,没想到剧情会这样演变。刺激政策一出,楼市成交竟一路走低。

这些天,排队宣告救市的城市已经超过 100 个,但其中绝大多数:

又排着队宣告,救市失败。

郑州、天津、南宁 …… 一长串名单,开始演绎大型"越努力越心酸"现场。

为啥越来越多的城市,救不动了?

3 月,福州经历了一场惨淡的土拍。

不足 20 宗地,而且大方拿出了好地段,依然有超过 3 成流拍,大部分底价成交。

凄凄惨惨戚戚。

出师不利,福州赶紧放大招。以非官方文件公告的形式,宣布放宽限购政策:

外地户口能在福州五区买一套;长乐户口能在福州五区买两套。

然而,作为首个放开限购的省会城市,没有喝到"头啖汤",反而被泼了一头冷水。

3 月 30 日至 4 月 29 日,福州五区新房网签总量 2259 套,比往年春节月成交还少,而且呈现出逐渐下滑的趋势。

本就不限购的闽侯、长乐的等外围区县,惨被抢客,成交更是惨淡。

其中,长乐在近一个月中多天新房成交挂零,30 天内成交甚至不足百套。

据克而瑞监测,福州多数在近期开盘的楼盘去化表现也并不理想。市区东二环某项目首次开盘当日去化不足两成。

整个市场,都冒着森森寒意。

贵为万亿 GDP 城市、二线省会,也难挽回颓势。

不救还好,一救就暴露了虚实。福州,实惨。

比福州更早出手的另一个万亿级省会——郑州,如今也是骑虎难下。

放大招,放了个寂寞。

郑州属于"胆大派",看准了风向就光明正大出手,搞出"救市 19 条",可以说轰轰烈烈。甚至被称为史诗级手笔。

时任郑州代市长发言力挺房地产,打响了二线救市第一枪。

而且,郑州还充分发挥想象力、创造力。

投亲养老, 濮阳市自来水公司来一套!

货币棚改化,可以搞!

大学生毕业,鼓励买!

理论层面来说,这味"大力虎筋丹"多少能起到一些效果。不说药到病除,起码能下地走路吧?

没想到,风风风火火医了个把月,一看还在 ICU。

诸葛找房数据研究中心监测数据,3 月郑州新房成交 3852 套,同比下降 52.21%,依旧保持低位。

其中一个很大的原因,是郑州的新房交付风险,仍然高居全国前列。

有统计说,2021 年末郑州尚未交付的问题项目总套数,高达 25249 套!总建面达到了 271 万㎡,太吓人了。

相当于,你在郑州买 3 套房子,就会有一套"烂尾"或出事儿。

谁想去当炮灰?简直是"地雷楼市"啊。

所以,郑州不仅量没上去,价还跌了。

国家统计局 70 城房价数据显示,郑州新房价格环跌 7%,同比上月降 0.6%,惨遭"八连跌"。

二手房价格环跌 0.2%,同比上月降 0.8%。

郑州房产人感叹:政策都这样了,楼市还是一潭死水。

想想真是令人绝望。

目前,首轮集中供地进度接近尾声,除了几个受疫情影响较为严重的城市(如上海、长春、济南等),大部分城市已经拍完或者确定日期。

郑州,却捂着口袋,迟迟不敢官宣。

为什么?怕凉凉呗。

郑州开发商,敢拿地的恐怕是不多。多个区域无新增供应,房企预售节奏放缓,态度谨慎。

第一季度,郑州新房供应规模依旧延续下滑态势,同比环比幅度均"三连跌"。

跌跌不休之下,距离又一轮救市,还会有多远?

从数据看,楼市的大环境还是寒风阵阵。大部分的城市,回暖可能成为一场梦幻泡影。

过去开发商"扫货"主战场的土拍,也不尽人意。

已经完成土拍的 15 座城市中,只有民企大量进场的杭州和清一色触顶的深圳风景独好,大多数城市乏善可陈,个别更是惨淡异常。

原因很简单:

买房人没钱没信心,所以楼市冷;开发商没钱没信心,所以地市也冷。

二季度以来,《楼市保卫战》已经从自发性的单打独斗,演变成为抱团作战的群体行为。

中国楼市看广东。而广东,罕见地从省级层面喊话:

因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

物极必反。楼市更高级别的定调,已经悄然而至。

没有超常规的政策刺激,这一次楼市恐怕很难有大逆转的一刻。

节前的 ZZJ 会议,给久旱的房地产来了一声春雷。轰隆!

高层罕见提出:

支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

一句顶一万句。虽迟但到。

地方政府,也迫不及待马上出手了。

全国人民喜迎"五一"时,大湾区城市加班加点发布松绑政策:

前几天刚承诺要给购房人发券的中山,顺带把岐江新城"踢出"限购区;

惠州买新房可以提取公积金当首付,还宣布临深的惠阳、大亚湾取消限购。

算上此前动手的东莞、江门,还有暧昧的深圳、广州,基本上都凑齐了。

拨开云雾之后,可以想见的是,接下来将会有更多城市,投入更大力度让房地产运转起来。

之前的降低首付比例、贷款利率,取消限购、限售,也许只是"开胃菜"。

接下来,可能会有更低的首付比例,更低的贷款利率,更多区域被"移出"限购区,更多区域取消限售。

这是一次风云变幻的大洗牌。

但这一次,真的不一样。救市政策是否起效,也成了鉴别城市成色的试金石。

盯紧了。下了猛药还卧病不起的城市,可以移出关注名单了。

AAB